在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢温馨提示：本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！

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  项目交通线路图广大附中学校与项目距离广大附中学校商业实景图滨江公园园林实景图泳池实景图88平样板间实拍107平样板间实拍

  项目位于国际创新城新造板块，临近大学城和琶洲，楼盘距离地铁4号线新造站也不远，小区旁边就是南大干线，开车去万博、大学城、琶洲都十分便捷，小区还对口九年一贯制广大附中学校，预计今年9月份就会开学，买这里的业主很多都是冲着这个学校来的，项目目前在售88-125平三四房，其中一期现房还有部分房源，88平可选楼层也不多了，总价290万即可上车，107平四房还有好楼层选择，总价370-400万左右{文章末有楼盘特价表}，有兴趣看房的能联系博主。

  项目距离地铁4号线公里，交楼后小区东门开放可以直连广医南路，距离地铁站能控制在800米左右，算是步行可接受范围内，乘坐4号线站金融城。

  自驾的话，通过南大干线快速通往东西两边，南北方向可以走金光东隧道去琶洲和万博都很方便，开车10分钟左右就可以到大学城了，非常方便的。

  今天我们就来测评下，从项目出发通过地铁与自驾去往万博、大学城、琶洲、金融城的距离与时间。

  地铁前往金融城：从新造站坐5个站到车陂南，换乘5号线个站到金融城，总共耗时39分钟左右。

  自驾去琶洲：出来走南大干线，再转南沙港快速，到科韵路，全长16公里到琶洲，耗时21分钟左右。

  自驾去金融城：南大干线转南沙港快速，去往金融城17公里，高速费4元，全程耗时20分钟左右。

  整体来看，大学星汇城的交通是真的挺不错的，乘坐地铁去往万博、大学城、琶洲、金融城等地都能控制在40分钟以内，自驾时间就更短了，不堵车情况下，20分钟左右就能去到各区中心。

  项目已经纳入兄弟小区-越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围内，业主小孩可人户一致入读！预计今年9月开学，小区自身还有配建一所幼儿园，周边还有多所中学及大学围绕。

  值得注意的是：大学星汇城距离广大附中学校约1.8公里，步行接送不现实，开车又要走南大干线掉头，其实也挺麻烦的，开小电驴吧，又觉得危险！只能依赖届时的小车接送了。

  目前该校已经全线封顶，未来学校开办后，毗邻学校的越秀·大学城·和樾府、越秀·大学·星汇城将纳入学校招生地段，其合乎条件的业主子女可申请入读！关键是，8月初番禺教育局以广大附中番禺实验学校为核心校成立了区属教育集团番广实验教育集团。

  这所48班九年制公立中小学，则作为成员校纳入番广实验教育集团管理！未来有番广实验教育集团护航，越秀地产配建的这所九年制公立学校的教育质量自然也将会是上乘，未来，孩子们可以在“质优、氛围好、离家近“的公立中小学就读；家长们可以多睡半小时，更不用为鸡娃而焦虑，轻松享有“大城市”教育。

  项目自身配建了部分商业，其中竖德生活馆、轻乐时、皇饺等已开业，麦当劳、Bravo保霖精酿餐吧、美宜佳等品牌也已签署了战略合作意向，很快还将有更多的商业品牌进驻，大型商业的花，通过南大干线多分钟也可去到万博，万达、四海城、天河城、华润，万博商业应有尽有，而且都很成熟了。

  休闲的线万㎡滨江公园，面积比珠城的花城广场，还要大，这也是大学城二期，最靠近滨江公园的新盘。别的楼盘要骑小电炉兜一圈过来，住在越秀·大学·星汇城，下楼一杯茶的功夫就到了。

  不同于普通公园，大学城二期，滨江公园（规划中）加上创新城中央公园的组合，相当于把花城广场连通的临江公园，搬到了家门口！沿江散步、跑步锻炼、遛狗遛娃......享受轻松悠闲的生活，体验不输CBD的公园配套。

  再有，大星约900米外有约25万㎡的创新城中央公园，相当于半个花城广场大小。公园里草地连片，还有广州市区顶级规模的古乌榄树群。

  小区内部有3.6万㎡的中央园林，外部背靠65万㎡的滨江公园，从小区到滨江公园只有约600米的距离，往东走就是25万㎡的中轴公园。

  越秀·大学·星汇城的商业街区公园，还与滨江绿道相连，这样的好处是，业主可以无缝穿梭于滨江公园和小区公园，生活的场景更丰富，对于业主来说，有大公园在家附近，能养眼，能舒缓心情，能打开新的生活体验，平常朋友来家里做客，可以大气地说：吃完饭带你们去公园散步、露营、看艺术展~

  小区泳池两边种了高大的银海枣，颇有海岸度假风情，做了一个超大泳池和儿童池，展现园林优势。

  大家都说大门是一个项目的门面，而大学星汇城的大门景墙铺了石材，金属包边勾勒，背景墙做了金属格栅，保持了园林私密性，特别的是，其实原本设计的具体方案计划是放置冬青树，但最后交付了豪宅标配价值六位数的罗汉松，据说这是越秀特地给业主升级。

  入户大堂方面越秀还做了升级，在入户大堂大门顶部做了摄像头，通过人脸识别感应开门，业主不用刷卡不用推门。

  车库竟然做了千万级豪宅才有的星空顶和灯模，星空顶车库又连接着每栋负一楼的车马厅，这都是越秀给业主的升级，车库减速带做了金属地钉，不会像传统减速带容易刮底盘、车库采用橘皮环氧地坪工艺，减震降噪、车库的灯都是感应灯等等，看得出越秀是在用心做交付。

  产品方面，越秀·大学·星汇城同样有足够精彩的设计，一来，全社区通过扭转楼栋实现景观视野最大化，推开窗户，不是校园景观就是园林景观，二来，从多维度升级产品，所有户型都是全南向四面宽，室内采光和通透性都加分不少。

  小区采用围合式布局设计，目前在售户型为88-125平三四房，主要为8-9栋的尾货，还有二期的11栋，一期8-9栋为现房，二期11栋26年收楼。

  建面88平三房两卫，朝向南，经典竖厅户型，客厅长达10米的收纳柜，可作为书柜，还能摆上各种其它东西，主卧带套房设计，总价290-320万左右。

  建面107平四房两卫，分为A-B两种户型，四开间朝南，开间达5.9米，动静分区，约5.9-6.1米景观阳台，总价360-410万左右。

  建面125平4＋1房，南北对流，四开间朝南，阳台去到6.2米，采光视野都非常好，LDKB一体化设计，可打通书房做一个超大客厅，总价450-500万左右。

  优点：位置好，距离大学城和琶洲都很近，自驾方便，小区旁边就是南大干线号线米！无论开车还是地铁，去往万博、琶洲等地都很方便，业主小孩可入读九年制广大附中，附近城市面貌不错，周边都比较新，暨南大学、华工就在附近，环境不错，教育氛围比较好，周边公园绿化较多，性能好价格低，目前南向三房总价300万左右就能买到，现房，所见即所得。

  缺点：目前周边缺乏大型商业配套，只能依靠自身的十字街区做起来，而且因为退地事件，商业也很难起来了，目前大型商业只能驱车去往万博，学校在大学和樾府那边，距离约2公里，需要接送上下学，部分楼栋靠近南大干线，会有噪音影响，短期内比较荒凉，待开发地块还有挺多，创新城需要时间发展，周边产业比较弱，近期越秀退地了，也就是后续的三四期都没了，8800方商业和3.6万方园林也很难起来了，因为这件事情，近期也是遭到很多业主维权，其实退地影响的不仅是商业和绿化缩小，还有就是以后三四期地块重新出让，拿地价肯定比之前21年拿地的1-2期更便宜，以后上市还是第四代以后的产品，得房率都吊打现在大学星汇城的1-2期，单价还比1-2期业主的价格低，这你受得了吗？

  再来说说项目坏因：1、7-9栋首层商铺，是允许开餐饮得，意味着会有油烟、宵夜噪音影响，2、5-6栋是写字楼，外墙是玻璃面，会反光，可能会影响到对面得4栋、7栋，3、幼儿园大门与车库出入口挨得比较近，所以接送要看紧小朋友，4、14栋东侧设有垃圾回收站。

  能不能买：如果你预算300多万，在万博、琶洲、大学城上班，考虑以后小孩教育问题，想要居住环境好点，平时依靠地铁上下班，这个盘是可优先考虑下的。

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