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  诚邀品味卓越的您，体验至臻未来生活。江南尚璟作为老仓山新洋房的杰出典范，经历了日以继夜的精心打磨和无微不至的品质洗礼。由原本只存在于蓝图中的期待，如今已成为一个真实可感知、可触摸的示范区。如此成就完美地展现了城乡建设总局在长期构想中所秉持的精神，为福州乃至二环人居提供了全方位、系统性的改善方案。在江南尚璟，您将亲身感受到城市与自然融合的奇妙之处。

  2月25日，恭候您的莅临，江南尚璟实景示范区将隆重开放。我们以真实打造，用心展现奢居生活的无尽魅力。无论是品味还是质感，都将在您眼前绽放。期待与您共同领略奢逸生活的精彩。

  归家的仪式感从第一眼开始令人惊艳。大门作为迎宾回家的首要礼节，在回家的过程中扮演着至关重要的角色，不仅是展示项目品质的门面，更是居者身份和地位的象征，其重要性不言而喻。

  江南尚璟南门宽29.6米，高5.1米，气势恢宏。采用了不锈钢、铝板、石材和同色砖构建，材质的选择充分考虑到尊贵感和耐用性，开合间展现着尊贵氛围。南门作为社区的次要入口已经令人惊叹，而主门采用了PRADA绿奢石和星空穹顶设计，为归家礼仪增添奢华享受，更是令人期待的绝佳体验。

  一进门，映入眼帘的是一株城市公园级的冬青树。冬青象征长寿，而其红果更被称为福果，代表着财富与丰收。冬青和红果融合于建筑之中，为每次归家增添了诗意，也为未来生活带来了阖家团圆和美好寓意。

  江南尚璟采用星级酒店设计理念，从地上到地下，精心打造双入户的豪华大堂，每一处空间皆展现高颜值和高品质的生活享有，旨在热情迎接高端人士的归家之时。

  地上大堂的前厅雨披采用铝板+不锈钢材料质地面层，并进行了烤漆处理，整体造型和色彩的密拼做法展现了精致的工艺细节。门厅内精装的高低位吊顶搭配奢华的艺术灯带，营造出高贵优雅的空间氛围。这种设计可与高级奢华酒店媲美，让居民身临其境地感受高端与优雅的融合。

  建面约175平方米的奢装样板以100%场景还原的方式打造，致力于为层峰人士提供独特的生活改善方案。通过突破性的空间尺度，创造全新的奢适居住体验，旨在为居民提供舒适、豪华的生活感受。

  该定制设计拥有约3.15米高的超高层高，结合约17.9米宽的巨幕面宽，朝南的四个开间，使室内空间与头排双园风光直接连通，让人在舒适和平静中感受城市的繁华。社交厅域约46平方米，一体式的客厅和餐厅完全开放的设计，释放了家庭社交的空间，实现了空间尺度感与自然艺术的无限交融，使家人在烹饪和朋友聚会时都能尽兴。

  这次奢装样板的设计汲取了高奢酒店套房的悦己主义灵感，打造了类似酒店套房的主卧空间。规划了独立的衣帽间、独立的卫浴和双洗漱台，使主卧起居空间展现出从容优雅的氛围。宽敞的空间与主人的身份相匹配，展现出与生俱来的大方气度和仪式感。

  除了追求舒适性和美学体验，这次奢装样板还在每个角落都呈现出令人惊艳的产品力，为居住空间带来全新的想象。它将为居民创造一个兼具舒适性、美学体验和生活想象力的全新生活空间。

  本次实景示范区的重头戏是开放式的高定地下车库，展示了江南尚璟不惜高昂成本打造的实用而美观的归家体验。这座地下车库不仅提供实用性，同时还注重美学设计，展现出高定品质的独特魅力，为居民的归家体验增添了奢华感和舒适感。这种对高品质细节的关注和投入，体现了江南尚璟对打造独特居住体验的执着和用心。

  为了提供更好的驾乘体验，江南尚璟采用了道钉式减速带代替市面上常见的半圆形减速带。这种设计可以有效提醒驾车业主减速，同时避免给驾驶和乘座人员带来较大的起伏和颠簸感，保证了较好的驾乘体验。

  为了打造奢华的镜面感，地库采用了全环氧地坪漆，虽然造价较高，但具有耐磨和耐压的特点，能够抵御冲击，而且防滑、不易积水，长时间保持新颖美观。

  此外，车库还采用了别具匠心的分区设计，融合传统的“福禄寿喜”理念，通过视觉和色彩的区分，保留东方美学的精华。这不仅提升了地库的颜值，也为每位业主带来美好的寓意和福报。

  从车库到地下大堂空间的铝格栅吊顶和发光标识等装饰都散发出奢华感，为居民带来尊贵的归家体验。不仅在视觉上营造了奢华氛围，也彰显了品味与格调。

  无论是从每一条路、每一个转角，还是每一个空间，都经过了细心的布局和精心的设计，展现出了高度考究的空间礼序。这种精心打造的布局和设计，旨在给人带来一种独特的归家体验，无论是在行走的路线还是停留的区域，都为居民提供了令人愉悦的感觉。

  所见即所得，每一处细节都展现出品味与格调，让居民在回家的过程中感受到高品质的生活享受。这种细腻而注重细节的设计理念，为居住者提供了一个独特而美好的居住环境。

  江南尚璟致力于从1:1的场景还原，到每一个细节的精心打磨，每一件作品都被赋予了时间的印记。在打造居住空间的过程中，江南尚璟注重每一个细节的设计和雕琢，确保每件作品都经得起时间的考验，展现出持久的价值和精致的品质。

  江南尚璟不仅为福州的居民提供了“所见即所得”的优质房屋，更重要的是提供了一种改善生活质量的机会。通过精心设计的居住空间、贴心的服务和高品质的生活体验，江南尚璟为居民打造了一个全方面提升生活质量的理想家园。

  每一处细节的用心，每一个作品背后蕴藏的时间烙印，都体现了江南尚璟对品质、设计和居住体验的追求。通过为福州人提供优质的生活空间和服务，江南尚璟成为了居民生活中不可或缺的一部分，为他们带来了更美好、舒适和令人满意的生活体验。

  1. 房地产定义：房地产是一个综合且复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可大致分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物则依附于土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包含房屋和构筑物两大类。房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项权利。作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。

  2. 房产与地产：房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产则是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。

  3. 房地产特点：由于其位置的固定性和不可移动性，房地产又被称为不动产。

  4. 房地产拍卖：其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

  1. 商品房：是指房屋由开发商建设出售的，买受人取得房屋产权证后，能自由对该房屋进行买卖、出租。

  2. 成本价住房：成本价房屋是房改售房的一种规定，职工以成本价购买房屋后职工拥有房屋的全部产权，职工再次上市出售，必须征得售房单位的同意。

  3. 标准价住房：标准价房屋是房改售房的一种规定，出售公有住房时，职工占有一部分产权，单位占有一部分产权，一般是职工占有94%的产权，单位占有6%的产权，职工以标准价购买的住房拥有部分产权，被称之为标准价房屋。

  4. 经济适用房：为照顾中低收入居民购房而实施优惠措施，建造经济适用房所用的土地是以划拨方式无偿给开发商使用的，这就是经济适用房价格低的主要原因。

  5. 房改房：房改房是指城镇职工根据相关规定，按照成本价或标准价购买的已建公有住房。

  1. 建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，包含了房屋居住可用的实用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  2. 套内建筑面积：指成套商品房（单元房）的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。

  3. 使用面积：是建筑面积扣除公摊面积及墙体柱体所占用的面积后的直接供住户生活的净使用面积，俗称地砖面积。

  4. 公摊面积：指建筑物的楼梯、电梯井、外墙、公共门厅、走道、设备间、首层大堂及小区内其他一些配套设施的面积总和。

  5. 占地面积：建筑物基底及其功能需要占用的面积，也叫红线. 预售面积：指在商品房预售时按建筑设计图上尺寸计算的房屋面积。

  7. 销售面积：套内建筑面积+公摊的公用建筑面积；商品房按“套”或“单元”出售。

  9. 共有建筑面积分摊系数：整栋建筑物的共有建筑面积与整栋建筑物的各套内建筑面积之和的比值。

  10. 预测面积：购房者在购买期房时，无法获知准确的房屋面积，开发商会根据设计图计算出房屋的预测面积，供购房者参考。

  11. 实测面积：房屋建成后，房产测绘单位会对房屋进行实际测量，得出的房屋面积即为实测面积，也是购房者实际使用的面积。

  12. 合同约定面积：购房者在签订合同时，开发商会在合同中注明预测面积，并按照这一个面积计算房屋价格。合同中一般也会说明预测面积和实测面积存在误差的处理办法。

  13. 产权登记面积：购房者在买房后办理产权证时，产权证上会有一个面积说明，即产权登记面积，一般按照实测面积来登记。